上海房地產經紀備案流程及申報材料

房地產經紀機構備案是指依法成立的房地產經紀機構必須在房地產行政主管部門備案，方可從事房地產經紀業務。上海房地產經紀備案需要提交的材料和要求是怎樣的呢 接下來，我們將為大家介紹詳細的步驟和注意事項。

一、辦理要求

1. 經營范圍 經營房地產經紀的企業、合伙企業、個人從業人員和個體經營者。

2. 注冊資本 經濟適用房經紀機構注冊資本應不低于人民幣10萬元，商品住房經紀機構注冊資本應不低于人民幣50萬元。

3. 資質證書 具有《不動產經紀從業資格證書》的人員方可執行房地產經紀業務。

二、申請材料

1. 《上海市不動產經紀業質量管理自檢評估表》（需加蓋公司公章）；

2. 房地產經紀機構經營者的身份證明，公司三證合一的需提供《營業執照》副本；

3. 房地產經紀機構的法定代表人委托書（如有）；

4. 房地產經紀機構的授權代理人身份證明及授權委托書及被委托人的身份證明；

5. 房地產經紀機構對外公示的從業人員名單、《不動產經紀從業人員執業證書》復印件及照片；

6. 房地產經紀機構的駐場辦公地址及儲物柜情況；

7. 房地產經紀機構從事房地產經紀業務的業務流程圖及業務協議樣本。

三、申報流程

1. 網上申報 在上海市規劃和自然資源管理局的官網 www.spp.gov.cn 上申請備案。

2. 初審材料審核 房地產經紀機構申報后，由申報人到辦事大廳提交申報材料進行初審。

3. 現場核查 對申報人提供的駐場辦公地址進行實地核查。

4. 專項審核 對從業人員資格等方面進行材料審核。

5. 發證備案 科技局審核無誤后，發放《上海市房地產經紀機構備案證》。

以上為上海房地產經紀備案的流程及要求，提前準備好材料，辦理步驟簡單順暢。

專業知識

1. 不動產經紀人連續三個月未參加不動產經紀業務，應當向登記機關申請休眠，待業務有特定需求再重新開展；

2. 不動產經紀人必須依法從事不動產經紀業務活動，不得從事與不動產經紀業務無關的經濟活動，不得從事與不動產經紀業務相違背的經濟活動；

3. 不動產經紀人未經出賣人同意，不得將出賣人特定委托給其從事的不動產項目轉委給他人。

問答

問 在上海從事房地產經紀業務的企業、合伙企業、個人從業人員和個體經營者都需要備案嗎

答 是的，依法成立的房地產經紀機構必須在房地產行政主管部門備案，方可從事房地產經紀業務。

問 從事房地產經紀業務的業務流程圖及業務協議樣本需要提供嗎

答 需要。在申報備案時需要提供該流程圖和協議樣本。

問 如果不動產經紀人連續三個月未參加不動產經紀業務需要怎么辦

答 應當向登記機關申請休眠，待業務有特定需求再重新開展。