上海房地產經紀企業備案證書辦理詳細流程及申請材料

隨著房地產市場的不斷升溫，房地產經紀機構的業務也在不斷擴大，并逐漸成為房地產市場的重要參與者。而在上海，任何一家房地產經紀企業都需要進行備案登記，取得備案證書方可開展相關業務。本文將為大家詳細介紹上海房地產經紀企業備案證書的辦理流程及申請材料，以供大家參考。

一、辦理要求

根據《房地產經紀管理條例》第七條規定，從事房地產經紀業務的企業和個人應當在市場監管部門備案登記。而根據《上海市房地產經紀服務管理規定》第三條規定，從事上海市房地產經紀服務的單位和個人，應當在上海市房地產中介服務行業協會備案登記。

因此，要辦理上海房地產經紀企業備案證書，必須滿足上述兩個條件，即必須先在市場監管部門備案登記，然后再在上海市房地產中介服務行業協會備案登記。

二、申請材料

1.市場監管部門備案登記材料

①《房地產經紀機構登記申請表》（附單位章程及負責人身份證明材料）1份；

②單位法人及其它責任人員身份證明材料；

③單位章程或經紀服務協議；

④銀行開戶許可證或基本賬戶開戶許可證；

⑤受理備案前3個月內的完稅證明和社保證明；

⑥辦公場所產權或租賃證明。

以上材料均需要加蓋房地產經紀機構公章，并提供相應的原件和復印件。

2.上海市房地產中介服務行業協會備案登記材料

①《上海市房地產中介服務行業從業機構備案登記申請表》1份（需加蓋房地產經紀機構公章）；

②單位營業執照復印件、稅務登記證復印件、組織機構代碼證復印件（加蓋房地產經紀機構公章）；

③通過上海市房地產中介服務行業協會舉辦的培訓班的培訓證明復印件（加蓋房地產經紀機構公章）；

④以上材料的原件。

三、辦理流程

1.市場監管部門備案登記流程

①填寫《房地產經紀機構登記申請表》，準備好相關材料；

②到市場監管部門窗口提交申請表和材料；

③提交申請后，市場監管部門會進行審查，審核通過后，領取備案登記證書。

2.上海市房地產中介服務行業協會備案登記流程

①收到市場監管部門的備案登記證書后，準備好上述第2部分的材料；

②到上海市房地產中介服務行業協會窗口提交申請表和材料；

③提交申請后，上海市房地產中介服務行業協會會進行審查，審核通過后，領取備案證書。

四、相關專業知識

1.房地產經紀機構須備案登記，否則將面臨****；

2.備案登記需提供合法合規的經營場所證明，且該場所應當滿足房地產經紀機構的基本要求，如有住宅區域經營的，需要符合相關規定；

3.備案登記期限為3年，期滿后需要重新備案；

4.備案登記憑備案登記證書進行，備案登記證書屬于企業的重要證照之一，必須妥善保管。

五、常見問題解答

1.備案證書的有效期是多長時間

備案證書的有效期為3年。

2.備案登記后，是否需要進行年檢

需要的。每年需要對備案登記內容進行核實，保證備案信息的真實性和有效性。

3.備案證書可以聯合登記嗎

可以的。若一個經紀機構在多個區域內開展經紀服務，可以進行聯合備案登記，但需注意各區域的備案要求可能不一致，需要提前咨詢相關部門。

總結

房地產經紀機構備案登記是一項必需的程序，取得備案證書后才可合法經營。在辦理備案登記時，需要準備好相關的申請材料，并按照規定流程進行辦理。同時，備案證書也是房地產經紀機構的重要證照之一，要妥善保管，避免丟失。