上海房地產經紀機構備案流程

隨著房地產市場的不斷升溫，越來越多的人開始涉足房地產經紀行業。而想要合法經營房地產交易業務，經紀機構備案是非常重要的一步。本文將重點介紹上海房地產經紀機構備案的流程、申請材料和注意事項。

一、辦理要求

按照《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國經紀法》等法律法規，從事房地產經紀業務需要進行備案登記。上海市規定，經紀機構應當具備注冊資本金、業務場所、經營者、管理人員、職業經紀人等要素，并且在備案前已具備注冊資金，并取得《營業執照》、《稅務登記證》、《組織機構代碼證》、《職業供職證》等文件。

二、申請材料

1.備案申請表

備案申請表應由經紀機構經營者或其授權代理人填寫并加蓋公章。

2.營業執照副本

營業執照副本需加蓋公章。

3.組織機構代碼證

組織機構代碼證需加蓋公章。

4.經紀業務場所房屋租賃合同

經紀業務場所房屋租賃合同需由經紀機構經營者或其授權代理人簽字并加蓋公章。

5.職業經紀人員列表

職業經紀人員列表應包含姓名、身份證號碼、職業資格證號碼等信息，需由經紀機構經營者或其授權代理人簽字并加蓋公章。

6.管理人員證明材料

管理人員證明材料包括管理人員的身份證明和職業資格證明，需由經紀機構經營者或其授權代理人簽字并加蓋公章。

三、備案流程

1.申請備案

經紀機構經營者或其授權代理人攜帶申請材料前往上海市住房和城鄉建設管理委員會備案窗口提交備案申請材料。

2.備案審核

上海市住房和城鄉建設管理委員會會對備案材料進行審核，并根據審核結果作出是否予以備案的決定。

3.領取備案證書

經審核通過后，經紀機構經營者或其授權代理人攜帶備案申請表原件、備案證書復印件和申請材料原件前往上海市住房和城鄉建設管理委員會領取備案證書。

四、注意事項

1.備案有效期為1年，到期后需重新備案。

2.備案費用為300元。

3.備案過程中，需保證申請材料真實有效。

專業知識

1.房地產經紀機構應當具備注冊資本金、業務場所、經營者、管理人員、職業經紀人等要素，并且在備案前已具備營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、職業供職證等文件。

2.備案證書是房地產經紀機構合法從事房地產經紀業務的憑證。

問答

1.備案證書有有效期嗎

答 備案證書的有效期為1年，到期后需重新備案。

2.備案費用是多少

答 備案費用為300元。

3.備案過程中需要提交哪些申請材料

答 備案申請表、營業執照副本、組織機構代碼證、經紀業務場所房屋租賃合同、職業經紀人員列表、管理人員證明材料。