上海申請房地產經紀機構備案的基本材料

隨著房地產市場的快速發展，房地產經紀行業也迅速壯大。為了加強市場監管，保障市場健康有序發展，上海出臺相關規定，要求所有房地產經紀機構進行備案。那么，上海申請房地產經紀機構備案需要哪些基本材料呢

一、辦理要求

上海市房地產經紀機構的備案需通過上海市房地產中介協會網站（http //www.scea.com.cn）進行在線審核，在材料和審核方面，有以下要求

1.申請備案的房地產經紀機構要遵守國家、省、市規定的法律、法規和規章制度，身份合法合規。

2.申請備案的房地產經紀機構應在經營所在地，選擇一家合法登記的會計師事務所，對經營活動開展以及財務狀況進行年度審計，并應及時向上海市房地產中介協會報送審計報告，確保經營合法合規。

3.申請備案的房地產經紀機構具備獨立法人資格。

二、申請材料

上海申請房地產經紀機構備案需要提供以下材料

1.申請備案表 申請備案表須由法定代表人或授權代表親筆簽名并加蓋公司公章；

2.房地產經紀機構登記證 申請機構應持有《房地產經紀機構登記證》；

3.公司工商營業執照復印件 復印件須加蓋公章或加蓋審核注章；

4.個人經紀人聘用合同 聘用合同應包括與經紀人管理有關的全部內容，自始至終有效，合同期限須與經紀人備案有效期相同；

5.個人經紀人身份證復印件 復印件須加蓋公章或加蓋審核注章；

6.房源合同 須蓋有雙方簽字和公章。

三、專業知識

在填寫備案表時，需要注意以下幾點

1.備案表中的房地產經紀機構名稱須與登記證上的名稱完全一致，若有復號或有限公司等字樣，也應在備案表中準確填寫；

2.備案表中的備案經營范圍應與房地產經紀機構登記證注明的經營范圍相符合；

3.備案表中的證件號碼應認真核對，確保準確無誤；

4.備案表中應詳細填寫經紀機構的注冊資本、實收資本、收入、資產負債狀況等財務信息。

四、問答

1.備案經費需要繳納嗎

答 需要。備案經費是由房地產中介行業自律組織收取，備案費用為每家經紀機構每年100元。

2.備案有效期是多長時間

答 備案有效期為一年，每年需要重新備案，備案有效期與聘用合同一致。

3.備案審核通過后需要做什么

答 備案審核通過后，經紀機構應在備案證明文件上蓋章，備案證明文件用于下次備案時申報使用。

房地產經紀機構備案是房地產中介服務行業的一項重要舉措，只有經過備案才能合法經營，備案材料齊全，審核通過后，也能有效保障經紀機構的合法合規。